월세 계약 시 신탁 등기 확인 및 법적 보호 방법

부동산 계약을 진행할 때 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것은 필수입니다. 특히 신탁등기가 있는 경우, 신탁회사의 동의 없이 계약을 체결하면 법적으로 보호받지 못할 가능성이 있습니다. 이번 글에서는 신탁등기 및 근저당권 설정이 된 주택의 월세 계약 시 위험 요소와 법적 보호 방법을 알아보겠습니다.1. 신탁등기란?신탁등기는 부동산의 소유권을 신탁회사에 이전하고, 신탁회사가 이를 관리하는 구조를 의미합니다. 일반적으로 대형 개발사업이나 자산 관리를 목적으로 설정됩니다. 중요한 점은 신탁등기가 있는 부동산의 경우, 소유자가 아닌 신탁회사의 동의 없이 임대차 계약을 체결할 경우 법적으로 보호받기 어렵다는 것입니다.관련 법령「신탁법」 제21조(수탁자의 관리권한)신탁재산에 대한 법률행위는 수탁자가 수행하며, 원칙적으로..